Dicas de Conservação

A instalação elétrica de seu imóvel é dividida em vários circuitos. Cada um tem limite determinado de carga em projeto, o que deverá ser conhecido para a verificação de quais aparelhos eletrodomésticos poderão ser neles ligados.

Na instalação de luminárias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios.

Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas, vassouras de piaçava e produtos concentrados de amoníaco, que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento;

A limpeza e lavagem desses revestimentos devem ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas. Tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso;

Anualmente, deve ser feita a revisão do rejuntamento, principalmente na área para box de chuveiro, pois a água quente com sabão ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltrações para o andar de baixo, apesar da impermeabilização efetuada. Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mão-de-obra especializada.

Cuidados de Uso

As janelas devem correr suavemente não devendo ser forçadas. Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave pressão ao manuseá-los.

As esquadrias de alumínio são vedadas com silicone e deve sofrer manutenção pelo menos uma vez por ano para evitar vazamento oriundo de chuvas.

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta à óleo, látex ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. Não utilize fitas tipo “crepe” pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado.

Na limpeza de suas esquadrias observar seguir os passos abaixo para aumentar sua durabilidade:

• limpar periodicamente com um pano macio seco, para remoção de poeira;
• nos cantos de difícil acesso, usar pincel de pêlos macios;
• para remover fuligem, limpar com água quente e secar com pano macio;
• lavar com água e sabão ou detergente diluído com água. Enxugar para remover sujeiras acumuladas por períodos mais longos;
• para remover respingos de tinta à óleo, graxa ou massa de vedação, passar um solvente tipo Varsol ou querosene (não usar Thiner);
• caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover imediatamente com um pano úmido e, logo após, passar uma flanela seca;
• não utilizar qualquer tipo de palha de aço;
• Não remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedação para evitar infiltrações indesejáveis.

NÃO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois pode abalar a solidez e segurança da edificação.

NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação.

Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos do seu imóvel, evitando deste modo a perfuração de tubulações de água,energia elétrica ou gás, nelas embutidas. Antes de perfurar paredes,certifique também se o local escolhido não contém pilares e vigas,e nesta situação,siga as instruções do Manual do Proprietário.

Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas especiais.

Manutenção Preventiva

Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro).

Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvidos em água.

Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como a fachada da edificação, devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras, possam causar infiltrações.

Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação,
deverá ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltrações futuras da água.

• Nos forros de gesso, não se deve permitir impactos, pois podem quebrar;
• Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois não estão dimensionados para suportar tal peso;
• Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a água faz com que o gesso se decomponha;
• Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros, causado pela umidade do banho, mantenha as janelas abertas durante e após seu uso. Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar água sanitária;
• Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.

Não utilizar plantas de grande porte ou com raízes que possam, no decorrer do tempo, prejudicar o sistema de impermeabilização. O nível de terra não deverá ultrapassar a altura determinada em projeto, que deve ser de 10 a 20 cm abaixo do nível do encerramento da impermeabilização. Utilizar somente solos permeáveis e adequados à boa drenagem

Manutenção Preventiva

Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias pois, através das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de água Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o problema. Inspecionar periodicamente a camada drenante do jardim, verificando se não há obstrução na tubulação e entupimento dos ralos.

ATENÇÃO

NÃO É RECOMENDÁVEL A UTILIZAÇÃO DE QUALQUER MÁQUINA DE ALTA PRESSÃO PARA LIMPEZA NA EDIFICAÇÃO!! ELA PODE DANIFICAR REJUNTAMENTOS E OUTROS MATERIAIS DE PROTEÇÃO,E ACABAR PREJUDICANDO A IMPERMEABILIZAÇÃO. JAMAIS UTILIZE OS HIDRANTES PARA QUALQUER FINALIDADE QUE NÃO SEJA COMBATE A INCÊNDIO .

Cuidados de Uso

Utilizar “lavagem a seco” para o piso dos sub-solos. As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso seja utilizada, sempre puxar a água para o ralo

No caso da lavagem da caixa d ´água, não utilizar máquinas de alta pressão, pois podem danificar a proteção mecânica. É recomendável que essa lavagem, seja feita por empresa especializada

Cuidados no Uso

Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas;

NÃO sobrecarregar os circuitos com a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito (utilização de benjamins nas tomadas)

Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos mais sensíveis (como computadores, home-theater, central de telefone)

Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso de circuitos de 120 volts, utilizar preferencialmente lâmpadas de 127 volts)

Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se, chamar um técnico especializado para verificar o problema;

Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial;

Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de distribuição;

Cuidados de Uso

• NÃO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.
• NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo.
• NÃO deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha.
• NUNCA suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças.
• NÃO aperte em demasia as torneiras de sua unidade, pois pode causar danos às buchas de vedação interna.
• Ao instalar filtros, torneiras, etc., NÃO atarraxe-os com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos.
• NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada.
• NÃO devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada.
• Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, usando acessórios próprios.
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma da máquina de lavar.
• Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel.
• Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco de água para re-estabelecer o “fecho hidráulico” dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro.
• A falta de uso prolongado nos mecanismos de descarga podem acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados NÃO mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante.
• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios,louças e cubas de aço inox em pias,com água e sabão neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos. NÃO utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura.

Manutenção Preventiva

• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc) e jogando água afim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação.
• Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a boa vedação e evitar vazamentos Verifique gaxeta, anéis o ´ring e estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamento.

Reforma ATENÇÃO:

Caso seja executada a reforma no seu imóvel, tome os seguintes cuidados:

Alterações das características originais do imóvel podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc, bem como nas unidades vizinhas, demais áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício e, portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais/empresas qualificadas para tal fim e o condomínio comunicado antecipadamente.

Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas.

Decoração

No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também a disposição das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores.

No caso do imóvel ser entregue sem o revestimento do piso, deverá ser providenciada a sua colocação, respeitando as condições técnicas estipuladas no Memorial Descritivo, específico de sua unidade, tais como espessura máxima permitida, desempenho acústico, etc. A alteração do revestimento poderá descaracterizar o desempenho previsto nos projetos.

Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede.

Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;

Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações locais individuais de telefone, luz e gás, pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.

As portas devem ser limpas com pano macio seco. Jamais utilizar produtos ácidos ou à base de amoníaco;

Não molhar as portas para evitar sua deterioração;

Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além de causar trincas pode danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras;

É aconselhável colocar prendedores nas portas para evitar que a ação do vento as arremesse contra a aduela provocando empenos e rachaduras;

Para evitar emperramentos de dobradiças e fechaduras, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha entre a porta e a aduela ou entre a porta e o piso;

Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou grafite;

As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais;

Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, bastando uma flanela para limpeza.

Em caso de Incêndio:

• Informe a portaria para avisar aos demais moradores
• Ligue para o Corpo de Bombeiros
• Não utilize os elevadores
• Evacue imediatamente o local

Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que se faça um planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno do Condomínio, e prevendo a forma de transporte dos móveis levando-se em consideração as dimensões dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas.

Cuidados no Uso

Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha os registros e as torneiras fechados;

Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando fósforo ou qualquer outro material inflamável. Recomenda-se, para isso, o uso de espuma de sabão ou sabonete. É recomendável, também, a instalação de um detector eletrônico de vazamento de gás junto aos aparelhos;

Os ambientes onde se situam aparelhos a gás devem permanecer ventilados para que o gás e os pontos de combustão se dispersem.

As explosões ocorrem pelo acúmulo de gás em determinado local, NUNCA bloqueie a ventilação;

Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de gás, deverá preliminarmente verificar se todos os registros dos aparelhos a gás estão fechados. Em seguida, verificar se o odor provém de fora. Persistindo o cheiro, notificar imediatamente ao zelador que se comunicará com a concessionária;

NOTA: Recomendamos a contratação de empresa especializada para realizar a manutenção preventiva

MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Leia com atenção os manuais que acompanham os aparelhos que funcionam a gás;

Para execução de qualquer serviço de manutenção ou de instalação de equipamentos, sirva-se de uma empresa especializada ou profi.ssionais habilitados pela concessionária da cidade, utilize materiais (flexíveis, conexões, etc.) adequados.

Manutenção Preventiva

Verifique periodicamente os equipamentos (fogão, aquecedor), conforme orientação do fabricante.

Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com álcool ou produtos destinados a este fim;

Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza, para não danificar as esquadrias de alumínio e as cunhas de borracha.